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- 房地產(chǎn)挑選好的投資標(biāo)的不難，挑高級住宅聚落、選擇緊鄰商業(yè)區(qū)的住宅區(qū)，找到增值好宅！
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【MyGoNews衷柏宣/專題報導(dǎo)】住宅怎麼買最保值、也最增值，答案已經(jīng)很簡單！買在一個發(fā)展、成長中商業(yè)區(qū)的附近就對了。房地產(chǎn)挑選好的投資標(biāo)的也不難，挑高級的住宅聚落、選擇緊鄰商業(yè)區(qū)的住宅區(qū)，找到增值好宅！
買房除了自住之外，每個人都期望自己的房子能像信義計畫區(qū)區(qū)一樣，20年出現(xiàn)14倍漲幅！要達(dá)到這個目的，選Location（地段）就變得很重要，選商業(yè)區(qū)住宅？還是選純住宅區(qū)住宅？成為買房首要考量。這個選項答案很簡單，「選擇鄰近商業(yè)區(qū)旁的住宅」就對了！
商業(yè)區(qū)不差，純住宅區(qū)更好
商業(yè)區(qū)屬於城市中較為繁榮、有活力的區(qū)域，通常大型購物中心、五星級旅館、影城、企業(yè)總部大樓等多集中於此，區(qū)域內(nèi)住宅也有出租效益，而熱絡(luò)的商業(yè)行為帶來人潮與商機。
然而，就居住品質(zhì)來看，商業(yè)區(qū)因為營業(yè)型態(tài)，不僅比一般純住宅區(qū)吵雜，出入也較為混雜，複雜的營業(yè)項目影響住家環(huán)境。看看2012年爆發(fā)臺北市師大生活圈集體將商家趕出住家環(huán)境事件，就可以知道商業(yè)區(qū)的營運型態(tài)，對於住家的寧靜性來說，是有很大傷害的。
但是，不可否認(rèn)的是，商業(yè)區(qū)房地產(chǎn)有出租效應(yīng)，房地產(chǎn)增值效應(yīng)比較高。這就讓一般人在「居住」與「投資」兩者之間產(chǎn)生心理拉鋸。
國際例子！商業(yè)區(qū)帶動鄰近住宅增值
其實，看看國際上的例子，真正商業(yè)區(qū)內(nèi)的住宅，往往不是這個區(qū)域的最高房價，緊鄰商業(yè)區(qū)旁的住宅區(qū)，房價增值幅度，通常都比商業(yè)區(qū)內(nèi)的住宅高出約2成左右。
美國紐約第五大道（Fifth Avenue）是全球商舖租金最貴的商業(yè)區(qū)，平均月租金每坪約新臺幣19萬元。法國巴黎香榭麗舍大道（Champs Elysees）同樣是知名商業(yè)區(qū)；但是紐約最貴的住宅房價在中央公園附近、巴黎最貴的住宅則是緊鄰周邊的巴黎第八區(qū)，商業(yè)區(qū)內(nèi)的住宅未必最貴，但是緊鄰商業(yè)區(qū)的住宅，房價通常一定不便宜，這就是商業(yè)區(qū)帶動鄰近住宅價格飆漲的必然房地產(chǎn)公式。
緊鄰商業(yè)區(qū)旁的住宅，增值最快、最高
香港長江集團總裁李嘉誠說過，不動產(chǎn)投資成功的3要素就是「地段、地段、地段」，好地段怎麼選？其實很簡單！
以住宅來說，「選在一個成長商業(yè)區(qū)旁邊的住宅區(qū)就對了！」因為，全球緊鄰商業(yè)區(qū)旁的住宅都是增值空間最快、最高的區(qū)域。
商業(yè)區(qū)旁的住宅區(qū)成為房價上漲主軸區(qū)，不僅是國外經(jīng)驗，在臺灣信義計畫區(qū)、大直重劃區(qū)也有成功例子，這兩個區(qū)域的歷史經(jīng)驗，讓很多人在房地產(chǎn)投資賺到錢。
房市賺錢的「雙原則」
而這個賺錢經(jīng)驗歸納兩個簡單原則：充分掌握公共建設(shè)在重劃區(qū)的推動時程與進度、挑高級住宅聚落、選擇緊鄰商業(yè)區(qū)的住宅區(qū)?，F(xiàn)在這種成功經(jīng)驗已經(jīng)被輕鬆複製到新莊副都心與頭前重劃區(qū)，過去商業(yè)區(qū)成功帶動鄰近住宅區(qū)房價增值的戲碼，在這裡正在上演中。
找好宅！賺財富！真的不困難
房地產(chǎn)投資不難！房地產(chǎn)挑選好的投資標(biāo)的也不難！簡單的心法與操作原則掌握好，找到好宅！賺到財富！真的不是一件困難事。
買房除了自住之外，每個人都期望自己的房子能像信義計畫區(qū)區(qū)一樣，20年出現(xiàn)14倍漲幅！要達(dá)到這個目的，選Location（地段）就變得很重要，選商業(yè)區(qū)住宅？還是選純住宅區(qū)住宅？成為買房首要考量。這個選項答案很簡單，「選擇鄰近商業(yè)區(qū)旁的住宅」就對了！
商業(yè)區(qū)不差，純住宅區(qū)更好
商業(yè)區(qū)屬於城市中較為繁榮、有活力的區(qū)域，通常大型購物中心、五星級旅館、影城、企業(yè)總部大樓等多集中於此，區(qū)域內(nèi)住宅也有出租效益，而熱絡(luò)的商業(yè)行為帶來人潮與商機。
然而，就居住品質(zhì)來看，商業(yè)區(qū)因為營業(yè)型態(tài)，不僅比一般純住宅區(qū)吵雜，出入也較為混雜，複雜的營業(yè)項目影響住家環(huán)境。看看2012年爆發(fā)臺北市師大生活圈集體將商家趕出住家環(huán)境事件，就可以知道商業(yè)區(qū)的營運型態(tài)，對於住家的寧靜性來說，是有很大傷害的。
但是，不可否認(rèn)的是，商業(yè)區(qū)房地產(chǎn)有出租效應(yīng)，房地產(chǎn)增值效應(yīng)比較高。這就讓一般人在「居住」與「投資」兩者之間產(chǎn)生心理拉鋸。
國際例子！商業(yè)區(qū)帶動鄰近住宅增值
其實，看看國際上的例子，真正商業(yè)區(qū)內(nèi)的住宅，往往不是這個區(qū)域的最高房價，緊鄰商業(yè)區(qū)旁的住宅區(qū)，房價增值幅度，通常都比商業(yè)區(qū)內(nèi)的住宅高出約2成左右。
美國紐約第五大道（Fifth Avenue）是全球商舖租金最貴的商業(yè)區(qū)，平均月租金每坪約新臺幣19萬元。法國巴黎香榭麗舍大道（Champs Elysees）同樣是知名商業(yè)區(qū)；但是紐約最貴的住宅房價在中央公園附近、巴黎最貴的住宅則是緊鄰周邊的巴黎第八區(qū)，商業(yè)區(qū)內(nèi)的住宅未必最貴，但是緊鄰商業(yè)區(qū)的住宅，房價通常一定不便宜，這就是商業(yè)區(qū)帶動鄰近住宅價格飆漲的必然房地產(chǎn)公式。
緊鄰商業(yè)區(qū)旁的住宅，增值最快、最高
香港長江集團總裁李嘉誠說過，不動產(chǎn)投資成功的3要素就是「地段、地段、地段」，好地段怎麼選？其實很簡單！
以住宅來說，「選在一個成長商業(yè)區(qū)旁邊的住宅區(qū)就對了！」因為，全球緊鄰商業(yè)區(qū)旁的住宅都是增值空間最快、最高的區(qū)域。
商業(yè)區(qū)旁的住宅區(qū)成為房價上漲主軸區(qū)，不僅是國外經(jīng)驗，在臺灣信義計畫區(qū)、大直重劃區(qū)也有成功例子，這兩個區(qū)域的歷史經(jīng)驗，讓很多人在房地產(chǎn)投資賺到錢。
房市賺錢的「雙原則」
而這個賺錢經(jīng)驗歸納兩個簡單原則：充分掌握公共建設(shè)在重劃區(qū)的推動時程與進度、挑高級住宅聚落、選擇緊鄰商業(yè)區(qū)的住宅區(qū)?，F(xiàn)在這種成功經(jīng)驗已經(jīng)被輕鬆複製到新莊副都心與頭前重劃區(qū)，過去商業(yè)區(qū)成功帶動鄰近住宅區(qū)房價增值的戲碼，在這裡正在上演中。
找好宅！賺財富！真的不困難
房地產(chǎn)投資不難！房地產(chǎn)挑選好的投資標(biāo)的也不難！簡單的心法與操作原則掌握好，找到好宅！賺到財富！真的不是一件困難事。
